Departamentos de menor metraje: ¿Cuáles son los distritos más demandados en Lima?
El mercado inmobiliario de Lima refleja un cambio significativo en las preferencias de los compradores, con una creciente inclinación hacia los departamentos de menor metraje y un dormitorio. Durante el primer semestre de 2024, dos distritos se consolidaron como los principales focos de venta de estas propiedades, impulsados por factores económicos, culturales y por la búsqueda de una vida más práctica y céntrica.
Tendencia hacia los espacios pequeños
En los últimos años, las viviendas más compactas han ganado popularidad entre jóvenes profesionales y personas solteras que valoran la comodidad y la proximidad a zonas urbanas bien conectadas. Este tipo de propiedades ha encontrado su epicentro en los distritos de Lima Moderna, donde las áreas de entretenimiento, servicios y transporte se encuentran al alcance de los residentes.
Jesús María: líder en la categoría
Jesús María se ha destacado como el distrito con mayores ventas de departamentos de un dormitorio, alcanzando el 9.5% del total en esta categoría durante 2023 y el primer semestre de 2024. Este distrito no solo ofrece una ubicación estratégica, sino también una amplia gama de servicios, desde parques hasta centros comerciales e instituciones educativas, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida en espacios funcionales.
El tamaño promedio de los departamentos vendidos en Jesús María es de 44.97 m², con un total de 73 unidades comercializadas solo en el segundo trimestre de 2024.
Otros distritos destacados
En segundo lugar se posiciona San Miguel, donde el tamaño promedio de las propiedades es ligeramente mayor, con 47.93 m² y 62 unidades vendidas en el mismo periodo. Pueblo Libre, por su parte, también ha mostrado dinamismo, registrando un promedio de 44.92 m² y 59 departamentos vendidos.
En los distritos de Lima Top, Miraflores lidera las ventas de esta tipología de vivienda, representando el 16% de las unidades comercializadas. Aquí, los compradores valoran los espacios modernos y optimizados, con un metraje promedio de 65.38 m².
Factores que impulsan la demanda
La preferencia por departamentos más pequeños responde a múltiples factores:
- Acceso financiero: Las facilidades de crédito bancario han permitido a los compradores optar por estas viviendas más económicas y ajustadas a sus posibilidades.
- Cambios culturales: Cada vez más personas solteras, separadas o con hijos independientes buscan espacios reducidos pero bien ubicados.
- Estilo de vida práctico: La cercanía a centros laborales, educativos y de entretenimiento reduce los tiempos de traslado, lo que resulta clave para quienes valoran una vida más eficiente.
Lima Moderna y Lima Top: los favoritos del mercado
En el segundo trimestre de 2024, los departamentos de un dormitorio representaron el 16% de las 4,702 unidades vendidas en total. Lima Moderna acaparó el 42% de estas ventas, mientras que Lima Top obtuvo un 35%. Estas cifras reflejan una preferencia por zonas que ofrecen un balance entre ubicación estratégica, tamaño funcional y precios accesibles.
Los compradores buscan propiedades en áreas urbanas que combinen la dinámica de la ciudad con la comodidad de espacios bien diseñados y prácticos. Este comportamiento también pone en evidencia la capacidad del mercado inmobiliario para adaptarse a las necesidades cambiantes de los consumidores.
Perspectivas para el futuro
Se prevé que distritos como Jesús María y Miraflores mantengan su atractivo durante el resto de 2024, impulsados por la continua demanda de viviendas compactas. La capacidad de los desarrolladores inmobiliarios para identificar y responder a estas tendencias será crucial para capitalizar las oportunidades que ofrece este segmento del mercado.
El avance hacia departamentos de menor metraje en ubicaciones privilegiadas no solo refleja una adaptación del mercado, sino también un cambio en las prioridades de los compradores, quienes buscan maximizar la relación entre funcionalidad, ubicación y precio.
