En contextos de incertidumbre económica es usual recurrir a los bienes raíces o inmobiliarios como alternativa para diversificar las inversiones y proteger la salud financiera. Invertir en ellos tiene muchas ventajas, pero también algunas desventajas que es importante tenerlas identificadas para tomar un buena decisión.
Antes de repasar los principales pros y contras de la inversión, hay que empezar por lo básico: ¿qué son los bienes raíces?
Los bienes raíces, también conocidos como bienes inmuebles, son propiedades que consisten en tierras y edificios, junto con los recursos naturales en ellos, como el agua, los minerales o los cultivos. Estas propiedades pueden utilizarse con fines residenciales, comerciales, industriales o de inversión.
VENTAJAS
Variedad de precios
Desde un terreno urbanizable a una nave industrial, pasando por una cochera, una oficina o una vivienda para uso propio o para alquilar, hay muchas opciones para comprar que requieren diferentes capacidades económicas. Desde unos pocos miles de dólares a millones. Además, es habitual que los bancos ofrezcan créditos e hipotecas para este tipo de adquisiciones.
Protección contra inflación
Se trata de un sector menos expuesto que otros a oscilaciones bruscas de los precios, ya que las bajadas o subidas tardan tiempo en producirse. Además, en periodos de elevada inflación, su valor tiende a incrementarse, por lo que sirve de cobertura para proteger los ahorros y mantener su poder adquisitivo.
Rentabilidad
Con el paso del tiempo, por un cambio de necesidades familiares, preferencias o motivos laborales, decides vender, podrías lograr una alta rentabilidad debido a la apreciación del metro cuadrado en el tiempo (plusvalía).
Estabilidad
Los inmuebles son menos vulnerables a los altibajos del mercado financiero y la economía global.
Escudos fiscales
Si eres una empresa puedes utilizar la depreciación, los intereses hipotecarios, los impuestos a la propiedad como gasto y reducir la carga tributaria. En el Perú, el análisis debe ser más profundo dado que existen otros impuestos asociados al alquiler y las operaciones inmobiliarias.
Generación de ingresos pasivos
Un bien inmueble puede constituir una fuente de ingreso pasivo mediante el arrendamiento tradicional o temporal, obteniendo con la segunda una mayor rentabilidad y un menor tiempo de recuperación de la inversión.
Apalancamiento financiero
Los inmuebles son uno de los pocos activos que se pueden adquirir con el dinero de otros. Solo necesitas un capital del 10% del valor de la propiedad y el 90% restante puede ser financiado mediante un crédito hipotecario.
DESVENTAJAS
Inversión a largo plazo y poco liquída
Lo normal es que para generar plusvalías haya que tener paciencia y dejar que la inversión madure unos años hasta que aumente su valor y merezca la pena vender. Durante ese tiempo no se podrá disponer del capital invertido. Es decir, no se dispondrá de liquidez o acceso inmediato a ese dinero, a diferencia de otro tipo de operaciones, como en el caso de las acciones cotizadas o los fondos de inversión, en las que se puede desinvertir rápidamente.
Gastos de mantenimiento
Si en vez de comprar para vender se busca una rentabilidad mensual o anual arrendando la propiedad no todo serán ganancias. A menudo es necesario hacer una inversión adicional en la propiedad para que tenga más valor al alquilarla. Si se encuentra en un condominio o edificio hay que considerar el gasto del mantenimiento de las áreas comunes. Además, hay que tener en cuenta los gastos de refacción por desgaste: renovar la pintura, conexiones eléctricas, ventanas, grifería, etc. Si en vez de una vivienda es una oficina o nave industrial, la inversión probablemente sea de mayor cuantía.
Baja tasa de ocupabilidad
Si no puedes encontrar inquilinos para tu propiedad o si experimentas períodos en los que la propiedad está desocupada, no generarás ingresos por alquiler durante ese tiempo. Esto puede afectar negativamente tus ganancias y la rentabilidad general de la inversión.
Inquilino precario
Existe el riesgo que el arrendatario se convierta en ocupante precario, quiere decir que dejo de pagar y no entrega la posesión del inmueble. En esta situación deberas interponer la demanda por desalojo y enfrascarte en un proceso largo, engorroso y desgantante.
BUSCA ASESORÍA PROFESIONAL
Invertir en bienes raíces puede ser una opción rentable para aquellos que buscan generar ingresos pasivos y hacer crecer su patrimonio a largo plazo. Sin embargo, es importante considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de tomar una decisión.
Evalúa cuidadosamente tu situación financiera, tus objetivos y tu tolerancia al riesgo antes de embarcarte en esta forma de inversión.
Recuerda que siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión financiera importante.